Что такое хоумстейджинг: плюсы и минусы, нюансы подготовки квартиры»>

Одну и ту же квартиру можно продать или сдать по разной стоимости. Все зависит от того, как вы ее подготовите. Рассказываем, что именно нужно сделать.

Простыми словами хоумстейджинг это способ «упаковать» жилье для быстрой и выгодной продажи или сдачи в аренду. Комплекс мер предполагает минимум вложений и сложных работ. В статье расскажем, чем хоумстейджинг отличается от флиппинга и обычного ремонта для себя, из каких этапов состоит и с чего начать новичкам.

Что такое хоумстейджинг в недвижимости

Что такое хоумстейжджинг и зачем он нужен

В переводе с английского это «инсценировка» дома. То есть намеренное представление, которое позволит продать или сдать квартиру быстрее без особых затрат владельца и арендодателя. При этом речь не о том, чтобы намеренно скрывать поломки, выдавать нерабочую технику за исправную и стараться продать или сдать объект подороже. Хоумстейджинг подчеркивает достоинства пространства, превращает неопрятное жилье, из которого только что выехали, в удобное, чистое, светлое место. Такое, где захотят жить и которое захотят снять за ту стоимость, что вы поставите. 

Благодаря профессиональной подготовке жилья время продажи сокращается в несколько раз. Объекты с хоумстейджингом продаются быстрее и по более высокой цене: в среднем на 10-15% дороже аналогичных предложений без подготовки. Минимально можно увеличить сумму на 2-3%, а иногда выгода составляет 30% и более.

Чистый, стильно оформленный интерьер с правильно расставленной мебелью и аксессуарами вызывает у покупателей ощущение уюта и желания жить в этом пространстве. Это особенно важно на конкурентном рынке, где внимание привлекают буквально за первые секунды просмотра объявления. Предварительная подготовка помогает выделиться среди других предложений.

Плюсы и минусы хоумстейджинга

У хоумстейджинга есть свои преимущества и ограничения. Разберем их, чтобы понять, стоит ли вкладываться в подготовку квартиры.

Плюсы:

• Подготовленные объекты привлекают больше внимания и быстрее находят покупателей или арендаторов.
• Рынок показывает, что квартиры с хоумстейджингом продаются дороже.
• Стильный интерьер и качественные фото делают объект заметным на фоне конкурентов.
• Декор и правильная расстановка мебели помогают отвлечь внимание от мелких изъянов квартиры.
• Не нужны большие вложения сил и времени. Освежить квартиру можно быстро и бюджетно, в том числе своими руками.
• Красивый интерьер вызывает у потенциальных арендаторов или покупателей эмоциональный отклик и ускоряет принятие решения.
• Не нужно профессиональное дизайнерское или архитекторское образование.

Минусы:

• Хоумстейджинг все-таки требует вложить определенную сумму от нескольких десятков до сотен тысяч рублей в зависимости от объема работ и состояния квартиры.
• При сдаче объекта в аренду, а не продаже затраты могут не сразу окупиться.
• Если жилье в плохом состоянии и ему нужен капитальный ремонт, декораторские приемы не возымеют эффекта.

Хоумстейджинг и флиппинг: в чем разница

Эти два популярных подхода на рынке недвижимости часто путают. В первую очередь у них разные цели. Хоумстейджинг это косметическая подготовка жилья к продаже или аренде. Здесь не делают капитального ремонта, а наводят порядок, обновляют интерьер и создают уютную атмосферу, чтобы квартира выглядела привлекательно на фото и вживую.

Флиппинг же это целенаправленная покупка «убитой» квартиры с целью ее последующей перепродажи дороже. В этом случае владельцы, как правило, вкладываются в ремонт, замену коммуникаций, перепланировку и установку новой техники. После этого квартира продается уже как полностью готовый к жизни объект.

Главное отличие масштаб работ и бюджет. Хоумстейджинг занимает от нескольких дней до пары недель и стоит в разы дешевле. Флиппинг длительный и более затратный процесс с циклом в несколько месяцев, но потенциальная прибыль от него выше. Проще говоря, в первом случае «причесывают» объект для показа, а во втором кардинально меняют его ценность.

Что включает в себя хоумстейджинг

Подготовка квартиры подразумевает несколько этапов. Каждый шаг помогает улучшить восприятие пространства и повысить его ценность на рынке.

Оценка состояния объекта

Первый этап детальный анализ исходных данных. Нужно изучить планировку, оценить освещенность, состояние отделки и мебели. На этом этапе важно выявить слабые места, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей или съемщиков, и сильные стороны, на которых стоит сделать акцент.

Например, небольшую прихожую можно визуально увеличить за счет зеркал и светлой отделки, а в старом санузле достаточно заменить потемневший герметик и фурнитуру, чтобы он выглядел свежее. Такой анализ помогает составить план работ и определить бюджет.

Расхламление и генеральная уборка

Хоумстейджинг всегда начинается с освобождения пространства от лишнего. Это касается как старой мебели и громоздкого декора, так и личных вещей (фото, одежда, косметика). Квартира должна восприниматься как универсальное пространство, где легко представить себя, а не как чужой дом.

После расхламления проводят генеральную уборку: моют окна, чистят сантехнику и кухонные поверхности, устраняют запахи. Чистота обязательное условие, которое сразу делает жилье привлекательнее, при этом требует минимум вложений.

Косметический ремонт

Хоумстейджинг не подразумевает капитального ремонта его цель в быстром и недорогом обновлении интерьера. Основной акцент делают на визуальной привлекательности. Порядок, чистота, нейтральная цветовая гамма и правильная расстановка мебели помогают будущим покупателям или арендаторам увидеть потенциал квартиры. Однако в ряде случаев минимальный косметический ремонт все же необходим. Это может быть:

• Частичная покраска стен и их декор с помощью молдингов, панелей, реек.
• Замена старых плинтусов.
• Обновление фурнитуры.
• Устранение мелких дефектов (царапин, сколов).
• Переобивка или точечная замена мебели.

Декорирование и расстановка мебели

Финальный этап создание той самой «картинки» для покупателя или арендатора. Имеющуюся мебель расставляют так, чтобы комната была логично зонирована и не казалась тесной. Для создания атмосферы используют красивый текстиль, декор, растения и аксессуары.

Например, в гостиной можно постелить на диван плед и положить подушки, в спальне застелить кровать однотонным покрывалом и повесить по бокам красивые бра. Новые шторы приятного оттенка, небольшие коврики тоже усиливают ощущение домашнего уюта.

5 советов по подготовке квартиры

Если вы планируете заняться хоумстейджингом или подготовить собственную квартиру, помните про несколько важных правил:

• Очистите пространство от хлама. В первую очередь от личных вещей. Уберите все, что портит впечатление и мешает увидеть квартиру такой, какая она есть. Ваши книги, какие-то фотографии, полотенца, подушки, ковры с проплешинами, старая мебель, которая не подлежит переделке  словом, все, что действительно мешает. 
• Расставьте приоритеты. Что действительно требует ремонта? Например, вышедшая из строя сантехника  однозначно, да. Так же, как и спальное место. А вот стильный комод вполне можно сделать и из старой мебели, кухонные фасады отмыть или оклеить ПВХ-пленкой и т.п. 
• Подберите материалы. Пусть они будут недорогими, но стильными. Например, покрасить стены в светлый, почти белый цвет не будет стоить так уж и дорого. Вообще любые светлые оттенки требуют меньше слоев нанесения, а потом экономичнее ярких и темных. Если необходимо переделать пол, присмотритесь к ламинату. Он не только прочный и при этом недорогой, но еще его можно точечно заменить в случае необходимости, а при переезде разобрать и увезти с собой.
• Не забудьте про правила «интерьера с обложки» и о том, что «встречают по одежке» к квартирам это тоже относится. Добавьте несколько стильных аксессуаров, будь то постеры на стенах или плед на диване. Красивая посуда, стильная шторка для душа и плетеная корзина для белья тоже добавят квартире шарма.
• Сделайте хорошие фотоснимки. Ваш интерьер должен привлекать с первого взгляда и выделяться среди конкурентов. Можно нанять фотографа или снять объект самостоятельно, достаточно просто смартфона. Главное  подобрать правильные ракурсы и свет.