Сегодня на рынке первичной недвижимости можно встретить квартиры с предчистовой отделкой или white box. Такой вариант подходит тем, кому важно самостоятельно выбрать дизайн квартиры, однако выполнять сложный ремонт не хочется. В этом случае все грязные черновые работы возьмёт на себя застройщик.
—————————————————————————————————
Все новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/novostroiki
—————————————————————————————————
По информации компании «Метриум», самая большая доля квартир с предчистовой отделкой реализуются в ЖК премиум-класса (27%), а самая маленькая – в высокобюджетном сегменте (8%). На массовый сегмент недвижимости приходится всего 9% квартир white box, а на бизнес – 17%.
Что такое white box?
Конкретных требований к данному формату не существует, поэтому детали отделки будут отличаться у каждого проекта. Однако, чаще всего застройщик выполняет стяжку пола, выравнивание стен и потолков, делает разводку электропроводки, проводит все работы касательно отопления, канализации, водопровода, а также устанавливает сантехнику.
—————————————————————————————————
Новостройки Москвы с отделкой — https://novostroycity.ru/kvartiry-po-parametram/kvartiry-s-otdelkoj-v-moskve
—————————————————————————————————
Иногда девелоперы изначально продают недвижимость с предчистовой отделкой, однако бывает, что white box является дополнительной услугой. Все детали ремонта заранее определяет застройщик, поэтому важно на этапе подписания договора ознакомиться с панируемым объемом работ.
Достоинства и недостатки
Бесспорным преимуществом white box является более скорый переезд в свою квартиру. Собственник не будет выполнять большой объем грязных работ, а финишная отделка выполняется гораздо быстрее. К тому же, если все квартиры в доме будут с отделкой, то не будет бесконечного шума и грязи от ремонта соседних квартир.
Предчистовая отделка также избавит покупателей от необходимости тратить много сил и внимания на ремонт.
Однако надо помнить и о некоторых минусах. Так, например, выбрав предчистовую отделку, покупатель будет лишён возможности выбора планировки, расположения функциональных зон, розеток и прочего. Все это будет установлено на усмотрение компании.
Еще один момент – это качество работ. Всё-таки остаётся вероятность, что придется исправлять самостоятельно недочеты, которые могут оказаться как совсем незначительными, так и гораздо серьезнее. Отметим также, что качество материалов отличается от класса жилья, однако никто не застрахован от экономии на качестве застройщиком элитной недвижимости.
White box не подойдет покупателям, которым важно контролировать процесс ремонта или хочется создать пространство полностью в соответствии со своими представлениями.
Стоит ли приобретать?
Квартира в white box, конечно, будет стоить дороже, однако стоимость отделки фиксированная. Это значит, что, если к моменту ремонта материалы станут дороже, девелопер обязан дополнительные расходы брать на себя. Но в данной ситуации строительная компания может начать экономить на материалах. Важно еще, если в договор включается сумма отделки, то ее можно внести и в тело ипотечного кредита.
Купить квартиру с предчистовой отделкой дешевле, чем самостоятельно заниматься всем ремонтом? Точного ответа на этот вопрос нет. С одной стороны застройщик может покупать материалы дешевле по оптовым ценам, но с другой стороны, возможна ситуация, когда придется исправлять некачественный ремонт, а это дополнительные расходы.