МОСКВА, 21 ноя — РИА Недвижимость. Уже начатые проекты жилищного строительства обеспечат бесперебойный ввод жилья в России вплоть до 2026 года, говорится в сообщении госкомпании «Дом.РФ». «»Мы внимательно следим за ситуацией на рынке жилья в стране, и видим, что за последний год новых проектов запускалось на четверть больше, чем вводилось в эксплуатацию. Это означает, что портфель строящегося жилья растет. В результате сегодняшних запасов возводящегося жилья хватит для поддержания ввода вплоть до 2026 года, даже если не запустится ни одной новой стройки», — приводятся в сообщении слова главы компании Виталия Мутко.
Как отмечается в нем, благодаря рекордному спросу на льготные ипотечные программы срок реализации непроданного строящегося жилья сократился сейчас с трех до двух лет, тем самым снижая уровень предложения. По расчетам «Дом.РФ», для поддержания текущего объема предложения новостроек на каждую проданную квартиру должно приходиться не менее 1,4 новых запусков, а объема непроданного строящегося жилья должно хватать на два-три года продаж. По итогам третьего квартала 2023 года обеспеченность продаж новыми запусками несколько сократилась, что является результатом рекордной реализации квартир на первичном рынке в истории России.
По оценке госкомпании, текущие продажи строящегося жилья пока соответствуют нормальной модели реализации проектов. То есть до окончания строительства продается столько жилья, сколько нужно для обслуживания проектного финансирования.
«Вместе с тем, в проектах с плановым вводом в текущем году уже распродано две трети площадей, в домах со сроком ввода в следующем году уже продано около половины квартир. Такая динамика свидетельствует о том, что в проектах с близким сроком завершения на момент ввода в эксплуатацию будет продано свыше 70% квартир, что несколько выше равновесного уровня. Это говорит о том, что на рынке может сформироваться небольшой дефицит таких квартир», — считает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.