Shutterstock/FOTODOM
Устранение самых распространенных на первичном рынке жилья недочетов строительства и несоответствий заявленного класса жилья его качеству может обойтись новоселам более чем в 1,2 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade, которые посчитали, во сколько примерно за первый год проживания могут потратить новоселы на устранение самых часто встречающихся случаев «уклонения» от классовых стандартов жилья.
Эксперты отметили, что помимо дефектов, недочетов и несоответствия объектов прописанным в ДДУ характеристикам, в строительной отрасли довольно остро стоит еще одна проблема. «Покупателей вводят в заблуждение обозначенные застройщиками классы жилых комплексов, которые не соответствуют требованиям для своей категории объектов. В итоге люди ожидают один набор качественных характеристик, который заложен в данный класс объектов, и собственно платят за это, а получают совсем не то, что хотели увидеть и что должно было быть», — рассказала CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова.
По данным специалистов, качество инженерных систем — одна из главных проблем, с которой сталкиваются разочарованные покупатели новостроек. Как правило, дефекты систем водоснабжения и отопления застройщик устраняет сам, плюс в новостройках действует трехлетняя гарантия на инженерию. Гораздо сложней обстоят дела с их низким качеством инженерных систем и их несоответствием заявленному классу жилья. Тоже самое касается менее качественных и дешевых водопроводных труб.
По данным монтажников, установка систем отопления и водоснабжения в двухкомнатной квартире обойдется примерно в 300–450 тыс. рублей без учета стоимости унитазов, ванных, раковин, биде и прочего.
Также не редкость, когда новоселы сталкиваются с вопиющими дефектами вентиляции. Если очевидные недочеты застройщики обязаны устранить своими силами, то вот функционирующую, но не самую качественную и продвинутую систему вентиляции — менять они не должны.
Бывает и так, что застройщик отказался от дорогостоящей приточно-вытяжной вентиляционной установки и климат-системы и оставил только стандартную систему кондиционирования без притока и очистки воздуха с улицы.
Установка «под ключ» приточно-вытяжной вентиляционной системы с рекуперацией воздуха и кондиционирования в двухкомнатной квартире в зависимости от уровня оборудования колеблется в диапазоне 300-700 тыс. рублей.
Согласно статистике МЧС России, после человеческого фактора именно нарушение правил установки и эксплуатации электрооборудования — самая распространенная причина пожаров в России. Эксперты отметили, что некоторые застройщики экономят на автоматах в щитке, розетках и выключателях, кабелях и проводах, не делают заземления или делают его неправильно.
По примерным расчетам электриков, вся работа по проводке в двухкомнатной квартире обойдется минимум в 139 тыс. рублей без учета стоимости розеток, выключателей и осветительных приборов.
По данным специалистов, не более 10% ЖК по всей России удовлетворяют требованиям своего классу к обеспеченности машиноместами. Застройщики склонны занижать количество машиномест в проекте по ряду причин: это дорогостоящий продукт, сроки реализации которого зачастую растягиваются на несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию, что крайне невыгодно для компании.
Несмотря на то, что средняя стоимость покупки машиноместа в Москве превысила рекордные 3,3 млн рублей, желающих приобрести «дом для своего автомобиля» больше, чем предложений. Поэтому многие автовладельцы вынуждены арендовать парковочные места, что в среднем стоит 10 тыс. рублей в месяц. Таким образом, из-за отсутствия достаточного числа машиномест в ЖК новоселы, которым их не досталось, вынуждены тратить ежегодно не менее 120 тыс. рублей на аренду парковочного места.
Еще одна печальная история с невыполненными обещаниями застройщиков — это дефицит, упрощение или даже отсутствие необходимой социальной и коммерческой инфраструктуры и придомового благоустройства. Новоселы в таком случае вынуждены пользоваться имеющимися в районе благами: социальными объектами, коммерцией, парками. Однако любое перемещение в городе, даже 10-минутная поездка в соседний квартал — это время и финансовые затраты.
Если взять семью из трех человек в двухкомнатной квартире, и предположить, что как минимум пять раз в неделю один из взрослых совершает вне перемещений на работу еще какие-то поездки, а на дорогу туда-обратно по таким «делам» человек затрачивает не более 10 минут, то в год набежит путь длиной 2,6 тыс. км.
Таким образом, дефицит инфраструктуры и зеленых пространств для пребывания на свежем воздухе внутри ЖК и обусловленные этим поездки в ближайшие кварталы в год обойдутся неудачливому новоселу в 15,6 тыс. рублей.
Эксперты добавили, что есть еще множество больших и маленьких недочетов, несоответствий классу жилья в новых проектах, которые невозможно устранить и приходится с ними смириться: недостаточная высотка потолков, слишком большое количество квартир на лестничной клетке, некачественную отделку мест общего пользования, далекие от рендеров фасады и их сомнительные эстетические и практические характеристики и другие.
Смириться с фактом, что ожидания не совпали с реальностью, многих людям бывает непросто, тогда на помощь приходят квалифицированные психологи. Таким образом, на восстановление душевного равновесия покупателям неудачных новостроек понадобиться еще 92,4 тыс. рублей из расчета визитов к специалисту два раза в месяц.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Большинство новоселов столкнулись с теми или иными недочетами в квартирах и только единицы сказали, что все в их новом жилье было идеально.