Артём Кузнецов
В конце зимы и начале весны традиционно растет спрос на сезонную аренду загородной недвижимости. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что обычно пик спроса на аренду загородного жилья приходится на весну: в марте, апреле и мае количество запросов растет вдвое в сравнении с зимними месяцами и втрое в сравнении с осенними.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, на рынке сейчас существует заметный дисбаланс: вариантов для сезонной аренды в большинстве регионов России не так много. При этом тренд на переезд с семьей на лето за город продолжает развиваться — после перехода на удаленку все больше людей относятся к этому как к отличной возможности. «Те, кто ввел такую практику в постоянный обиход в последние годы, знают, что лучшее время для выбора и бронирования дома на лето — это осень прошлого года. К весне в предложении остаются только варианты с проблемами, сомнительными условиями и часто по завышенным ценам», — пояснил он.
Эксперты отметили, что самый большой риск в активный сезон — столкнуться с мошенниками, которые пользуются повышенным спросом и ограниченным предложением. В таких условиях люди склонны делать ошибки. Реальные арендодатели также могут оказаться недобросовестными и, например, пересдать дом подороже в пиковый сезон. «Чтобы избежать такого развития событий, стоит быть максимально внимательным, лучше всего доверить подбор и сделку проверенному агенту, или хотя бы посоветоваться перед принятием решения со специалистами», — поделился Александр Чернокульский.
Специалисты компании выделили несколько нюансов при аренде загородной недвижимости, которые важно не упустить из виду.
Во-первых, если дом арендуется самостоятельно, без риелтора, перед подписанием договора важно приехать на объект. Как минимум стоит проверить, существует ли этот дом на самом деле, на кого оформлены документы собственности, все ли исправно, все ли работает. Можно поговорить с соседями — заодно оценить, приятным ли будет соседство.
Также стоит убедиться, что в доме не придется делить припасы с мышами, а спальню с клопами. Такие нюансы могут серьезно повлиять на лето за городом.
В-третьих, ни в коем случае нельзя переводить деньги до заключения подробного договора, тем более, когда непроверенный контакт просит «оплатить бронирование» еще до визита на объект — это одна из самых распространенных мошеннических схем. После проверки и подписания договора обеими сторонами, деньги необходимо передавать так, чтобы этот факт было легко доказать — например, наличными собственнику под расписку о получении суммы.
Помимо этого, в договоре стоит указать, кто оплачивает коммунальные услуги — это может стать существенным дополнением к бюджету аренды загородного дома. Не лишним будет уточнить и неочевидные мелочи — можно ли использовать урожай с участка или срывать цветы.
Также стоит прописать в договоре и двухстороннюю неустойку. Благодаря этому у арендодателя не будет соблазна изменить ранее оговоренные условия в течение срока аренды
Александр Чернокульский добавил, что, если дом в аренду на сезон найти не удается, то стоит обратить внимание на объявления о продаже. «Рынок сейчас сложный, продажи идут неоднородно. Так, возможно найти дом в продаже по цене, сравнимой с арендой на несколько сезонов. К слову, многие продавцы сейчас готовы на существенные уступки, особенно если цена была завышена и объект стоял в продаже несколько лет. Этим же продавцам можно предложить снять их дом на сезон», — посоветовал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России в полтора раза вырос спрос на посуточную аренду жилья.