Shutterstock/FOTODOM
Завершение льготной ипотеки привело к ожидаемому снижению спроса на первичном рынке жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании DOGMA, уточнив, что в условиях высокой ключевой ставки и узкого окна государственных программ поддержки спрос на ипотеку существенно сократился.
По данным компании, сейчас основную долю в жилищных кредитах формирует программа семейной ипотеки — она составляет до 70%, на IT-ипотеку приходится всего 3% сделок, еще 5% жилья приобретается по программе военной ипотеки и 5% – за наличные средства.
Эксперты отметили, что в Москве после завершения программы господдержки наблюдается повышение цен в сделках. Стоимость квадратного метра с конца II квартала 2024 года выросла на 13% — с 390 тыс. рублей за в июне до 440 тыс. рублей в сентябре.
В то же время в Московской области цены держатся примерно на одном уровне с начала года. В сентябре средняя стоимость «квадрата» составила 195,9 тыс. рублей, в июле она находилась на уровне 196,2 тыс. рублей, а в январе – 190,5 тыс. рублей.
Что касается объема экспозиции, то на нем отмена льготной ипотеки не сказалась. Так, в Московской области объем предложения стабильно держится на уровне 2 млн кв. метров, как и в начале года. Покупатели чаще всего приобретали квартиры небольшой площади, от 30 до 40 «квадратов». В этом диапазоне заключено 28% сделок.
Специалисты добавили, что при этом в Подмосковье прослеживается спад девелоперской активности. На сентябрь 2024 года зафиксировано 9,1 млн кв. метров в текущем строительстве, когда в ноябре 2023 было 9,7 млн «квадратов».
В условиях высокой ключевой ставки и узкого окна государственных программ поддержки покупатели пришли к формату рассрочки от застройщика. Помогают стимулировать спрос потребителей сегодня адресные госпрограммы, а также специальные акции, которые застройщики запускают вместе с банками.
По словам коммерческого директора DOGMA Людмилы Зайченко, осенью рынок традиционно должен активизироваться, однако, на высокий спрос, какой был годом ранее, рассчитывать не приходится. «Мы ожидаем сдержанный спрос, в основном за счет семейной ипотеки. Мы понимаем, что многим клиентам важно решить квартирный вопрос в ближайшее время, поэтому стремимся расширять инструментарий поддержки потребителей на период высокой ключевой ставки в виде различных программ», — прокомментировала она.
Ранее эксперт рассказал «Стройгазете» о трех сценариях развития рынка недвижимости в 2025 году.