фото: С. Зеленцов В «старой» Москве выявлено семь групп столичных локаций с близкими ценами на вторичное жилье. Таковы результаты кластеризации экспозиции, которую провели специалисты аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Из 125-ти районов города абсолютное большинство – 69 – относятся к условной категории «А», где средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 199,8 тыс. до 273,4 тыс. рублей.
Самые экономичные вторичные лоты расположены в районах Восточный (199,8 тыс. руб.), Матушкино (202 тыс. руб.), Старое Крюково (202,2 тыс. руб.), Бирюлево Западное (204,2 тыс. руб.) и Силино (204,9 тыс. руб.).
Наиболее дорогое жилье из этой группы – в районах Строгино (273,4 тыс. руб.), Можайский (269,7 тыс. руб.) и Головинский (266,7 тыс. руб.), Соколиная гора (266,5 тыс. руб.) и Коптево (266,1 тыс. руб.).
К категории «Б» относятся территории со средней ценой «квадрата» от 277,8 тыс. руб. до 350,7 тыс. руб. – таких районов 39. Внутри группы наиболее доступные по стоимости объекты предлагаются в Куркино, Зюзино и Нагорном, самые дорогостоящие – в Обручевском, Донском и Ломоносовском.
В кластер «В», где средние значения варьируются от 362,9 тыс. руб. до 390,5 тыс. руб., входят Проспект Вернадского, Хорошевский, Таганский, Беговой, Гагаринский и Даниловский районы.
Далее следует пятерка с ценовыми показателями 425,7–453,8 тыс. руб.: Красносельский, Басманный, Дорогомилово, Раменки и Мещанский районы. За ней – Тверской, Замоскворечье и Пресненский, в которых «квадрат» в среднем стоит от 517,3 тыс. до 535,8 тыс. рублей. Близки по стоимости Якиманка и Арбат: 624,1 тыс. рублей и 643,2 тыс. рублей соответственно. Наконец, самый дорогой район в столице – Хамовники, где кв. метр оценивается в 736,8 тыс. рублей. Максимальная ценовая разница в локациях старой Москвы составляет 3,7 раза.
«В крупнейший кластер со схожими средними ценами на вторичном рынке Москвы входят районы из разных округов, и встречаются любые комбинации – это могут быть и непрестижные, и довольно престижные локации. Чаще всего сближение стоимости происходит, когда престижный район находится далеко от центра, а непрестижный ближе к нему. Здесь влияние оказывает не статус самой местности, а ее удаленность от центра города. С другой стороны, территориально близкие районы могут относиться к разным ценовым группам: например, такие как Соколиная гора (категория А) и Преображенское (категория Б), Теплый Стан (категория А) и Коньково (категория Б). Но разница в стоимости жилья в них не очень значительная и объясняется различиями в качестве и возрасте жилфонда, количеством выставленных на продажу более дешевых или более дорогих объектов.
Конечно, особый случай с ЦАО, который обособлен, но и здесь есть исключения. К примеру, Таганский район соседствует по цене с Беговым (САО) и входит в группу В (381,8 и 386,3 тыс. руб. соответственно), а Красносельский, Басманный и Мещанский вместе с Дорогомилово и Раменками (ЗАО) относятся к категории Г с ценами от 425,7 тыс. руб. до 453,8 тыс. руб., – рассказал руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Эксперт отметил, что, если раньше были однозначно непопулярные районы, то сейчас практически не осталось таких мест за счет развития транспортной и социальной инфраструктуры. «Облагораживают парки, многие промзоны закрыты, реализуются проекты комплексного развития территорий. Получается, что сегодня на массовом вторичном рынке вопрос локации не стоит остро, и практически везде в Москве можно найти ликвидное жилье», — указал он.
Ранее «Стройгазета» рассказала об итогах III квартала 2024 года на первичном рынке массового сегмента Москвы.