Shutterstock/FOTODOM
В течение августа 2024 года количество заявок на получение всех видов ипотеки на первичном и вторичном рынках росло. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре ИТ-компании TYMY, уточнив, что в первую неделю августа было отправлено на 7% заявок больше, чем неделей ранее, а каждую следующую неделю количество заявок увеличивалось в среднем на 5%.
Аналитики отметили, что общее количество заявок на ипотеку в августе выросло на 10,3% в сравнении с июлем 2024 года. При этом итоги августа существенно ниже показателей июня и мая текущего года — на 30,85% и 43%, соответственно.
По словам аналитика SaaS-платформы TYMY Эмзара Мусаева, наблюдается постепенное восстановление ипотечного спроса после пика начала лета, однако активность далека от привычной. «В сравнении с августом прошлого года количество заявок на нашей платформе в августе 2024-го ниже на 33,9%. Драйвером рынка недвижимости в августе на фоне высоких ставок стала семейная ипотека, а также существенно повысился интерес к ИТ-ипотеке и другим льготным программам. Еще одним из основных результатов августа для рынка стали показатели по ипотеке на стандартных условиях. Люди стараются искать объекты и условия, которые обеспечат не слишком высокий ежемесячный платеж, вносят максимальный первоначальный взнос и надеются на рефинансирование. Однако, сделки идут», — прокомментировал он.
Эксперт добавил, что окончательные выводы о восстановлении рынка ипотеки можно будет делать спустя несколько недель, когда станет ясно, сколько из одобренных заявок конвертируется в выдачи, и в каких долях. «Сейчас мы видим, что далеко не все, кто получил одобрение, в том числе по льготным программам, оперативно реализовывают его. Например, доля семейной ипотеки в выдачах пока составляет меньше трети. Есть все основания полагать, что часть одобренных в августе заявок реализованы в сделки не будут — кто-то передумает, другие не найдут подходящий объект», — пояснил Эмзар Мусаев.
По данным аналитиков, пока в структуре выданных ипотечных кредитов по оформленным в августе заявкам 60% пришлось на ипотеку на стандартных условиях. Выдачи по семейной ипотеке составляют лишь 30%. Еще 9% пришлось на Дальневосточную и Арктическую ипотеку, и 1% выдач в августе пришлось на программу ипотеки с господдержкой — это уже последние заявки, одобрения по которым были получены еще в конце июня. При этом в пуле одобренных заявок в августе семейная ипотека занимала долю в 49%, а ипотека на стандартных условиях – всего 45%.
Эмзар Мусаев отметил, что есть своя специфика в сделках с ипотекой на стандартных условиях и по льготным программам. «Новые условия по семейной ипотеке были озвучены только в июле. Не исключаю, что часть заявок люди отправляли и в июле, и в августе в том числе чтобы, во-первых, проверить свои возможности, а во-вторых, успеть получить одобрение до исчерпания лимитов. Уже в конце августа о приостановке приема заявок на семейную ипотеку по причине исчерпания лимитов сообщил банк Уралсиб. Думаю, с текущим спросом на семейную ипотеку мы увидим подобные новости и от других банков. Кроме того, на фоне новостей о предстоящем заседании ЦБ РФ по ключевой ставке будет всплеск активности от тех, кто старается получить одобрение на старых условиях до возможного повышения», — спрогнозировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что подавляющее большинство наших читателей (82,5%) не готовы брать ипотеку на текущих условиях.