С начала 2024 года объем инвестиционных вложений в недвижимость Москвы достиг 742 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что несмотря на высокий уровень ключевой ставки (25 октября Банк России повысил КС до 21% – нового исторического максимума) текущее значение вложений уже на треть превысило годовой результат 2023 года, который считался рекордным за всю историю наблюдений.
Новый максимум объема транзакций обеспечен, в первую очередь, закрытием крупнейшей сделки за всю историю рынка – компания «РЖД» приобрела офисную башню Moscow Towers в Москва-Сити под размещение собственной штаб-квартиры. Данная покупка является крупнейшей как по объему площадей, так и по объему вложений. Помимо этого, в октябре 2024 года были закрыты и другие знаковые для рынка сделки: компания Sminex приобрела девелоперский портфель «Инграда», Sezar Group выкупила участки №4 и №20 в «Москва-Сити», а застройщик «Мангазея» пополнила свой портфель двумя крупными участками на западе и востоке Москвы.
В связи с этим структура инвестиций распределилась следующим образом: лидером стал сегмент офисной недвижимости – 47% вложений, на жилую недвижимость пришлось 29%, тройку лидеров замыкает складская недвижимость – 15%; сегменты торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно составили около 9%.
«Рынок перешел в затяжной период жесткой денежно-кредитной политики. При этом инвесторы сохраняют интерес к качественным объектам и продолжают приобретать качественные объекты. Мы видим большое количество знаковых сделок, а текущий объем инвестиций уже установил новый рекорд, — комментирует руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. — По нашим прогнозам, итоговый показатель в 2024 году по Москве может приблизиться к отметке в 800 млрд рублей, а в целом по стране превзойти значение прошлого года в 875 млрд рублей (в настоящий момент составляет объем инвестиций в недвижимость России составляет уже 859 млрд рублей)».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что наблюдается тенденция по увеличению доли инвестиций в проекты девелопмента, которая составила 45% от общего объема инвестиций в недвижимость, что выше на 16% относительно показателя за весь 2023 год.