Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I квартала 2025 года достиг 136 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что настоящее значение на 31% превышает результат за аналогичный период 2024 года и является одним из максимальных значений среди сопоставимых периодов за последние десять лет.
Эксперты подсчитали, что за первые три месяца 2025 года была закрыта 41 сделка, при этом около половины в общем объеме вложений (48%) обеспечены проведением двух крупных транзакций в Москве – покупкой бизнес-центра AFI2B структурами Лукойла и приобретением здания Центрального Телеграфа Т-Банком.
В настоящее время на рынке инвестиций в недвижимость наблюдается некоторая поляризация – сделки разделяются на две категории – крупные уникальные с высоким чеком, либо спекулятивные (проблемные активы банков, дистресс-активы, продажа активов иностранных компаний).
«Текущая ситуация является продолжением тренда прошлого года, когда 47% объема вложений было сформировано 12 крупнейшими сделками с чеком выше 20 млрд рублей. В абсолютных значениях совокупный объем таких транзакций 2024 года составил около 600 млрд рублей, превысив практически все годовые показатели, за исключением 2023 года. При этом остальной объем был сформирован примерно 250 транзакциями», – поясняет руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Структура инвестиций в недвижимость России в январе-марте 2025 года распределилась следующим образом. Лидером является офисная недвижимость – 53% вложений. В абсолютных значениях показатель достиг 73 млрд рублей, что в 4,5 раза превысило значение I квартала 2024 года и стало максимальным за всю историю наблюдений. Далее с равнозначными объемами следуют сегменты складской и жилой недвижимости – по 19% или 26 млрд рублей в абсолютных значениях каждый. На сегмент торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно пришлось менее 10% инвестиций. Стоит отметить, что во всех сегментах, кроме офисного, в 1 квартале текущего года произошло снижение относительно аналогичного периода прошлого года.
Региональное распределение вложений в I квартале 2025 года осталось традиционным для рынка: на долю Московского региона пришлось 73% в общем объеме инвестиций, Санкт-Петербурга – 18%, на другие регионы страны пришлось суммарно 9%.
По прогнозам экспертов, объем инвестиций в недвижимость 2025 году составит 550-600 в целом по России, из которых 400-450 млрд рублей придется на Московский регион.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что инвесторы вложили в недвижимость Петербурга 25 млрд рублей.