В съемной квартире произошел потоп, из-за которого у соседей «поплыл» новый ремонт. Кто должен оплачивать восстановление — собственник жилья или арендатор?
«Главное, что нужно помнить: переложить ответственность на арендаторов не выйдет, — говорит юрист Сергей Богданов. — Пострадавшие соседи по закону будут предъявлять претензии к собственнику. И тут есть два пути. Первый: компенсировать ущерб соседям, а уже потом разбираться с арендаторами. Второй: ничего не выплачивать соседям и сразу подать на арендаторов в суд. С точки зрения сохранения дружественных отношений с жильцами первый вариант предпочтительней».
Но есть нюанс. Если прорвало какую-то из общедомовых коммуникаций, например, стояк, то виновником будет ТСЖ или УК. Компенсировать ущерб пострадавшим от потопа будет именно она. Ели причиной квартирного наводнения стала сантехника или вылетевший из слива шланг стиральной машинки, то тут, конечно, вина собственника. И не важно, кто не уследил за состоянием сантехники: арендатор или сам владелец жилья. Собственнику придется сначала выплачивать компенсацию соседям из своего кармана.
Что делать сразу после потопа?
Главный шаг — вызвать сотрудника управляющей компании или ТСЖ. Лучше, если к моменту его визита на осмотре будут находиться собственник жилья, арендатор и пострадавший сосед. Сотрудник УК должен составить акт, в котором укажет причину протечки и зафиксирует нанесенный ущерб.
Бывает, что причина протечки к тому времени непонятна либо стороны своей вины не признают. Тогда понадобится провести техническую экспертизу, а также заказать независимую оценку ущерба. Если квартира застрахована, нужно сделать фотографии и связаться со страховой компанией для оформления выплаты.
Как взыскать с арендатора ущерб за потоп?
Предположим, собственник решил вопрос с соседями и оплатил им нанесенный ущерб. А что делать с арендатором? Лучше всего договориться мирным путем: показать ему результаты экспертизы и независимой оценки. Но жилец может протестовать, и тогда собственнику придется составить досудебную претензию. Документ оформляется в письменной форме. Его нужно направить арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении по месту его регистрации — постоянной либо временной. К претензии нужно приложить копии документов на жилье, акта о заливе, отчета оценщика.
«Если арендатор на претензию никак не реагирует в обозначенные в претензии сроки, пора обращаться в суд, — добавляет Богданов. — Кроме компенсации ущерба собственник имеет право требовать оплату судебных издержек и морального вреда. Однако если между владельцем квартиры и арендатором нет договора найма, то призвать виновников потопа к ответу будет практически невозможно. При таких условиях арендодатель и сам вряд ли захочет пойти в суд, ведь он, очевидно, получал с арендатора доход, с которого не оплачивал налоги. Поэтому лучше все-таки оформлять договор аренды по всем правилам, платить налоги и быть уверенным в том, что при любом ЧП можно будет защитить свои права».
Поделиться