В настоящее время предложение на первичном рынке в «старой» Москве насчитывает 32,30 тыс. квартир против 37,54 тыс. шт. в марте 2024 года, за год экспозиция сократилась на 14%. Об этом «Стройгазете» сообщили в Аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Впервые с 2021 года годовая динамика объема предложения новостроек стала отрицательной в августе 2024 года, и в марте 2025 года зафиксировано самое значительное уменьшение лотов в реализации», — уточнили в компании.
Сегодня среди округов самый широкий выбор новостроек – в ЮАО, где на продажу выставлено 5,26 тыс. лотов, в марте 2024 года их было на 10,7% больше. За ним следует Западный округ с 5,23 тыс. квартир – за год в этой локации число вариантов сократилось на 19,2%. Далее СЗАО с 4,47 тыс. шт. – за год +0,9%. Совокупно в этих трех локациях сосредоточено 46,3% первичного предложения старой Москвы.
В Северном округе в реализации находятся 3,58 тыс. объектов (за год +3,8%), в Юго-Восточном 3,45 тыс. шт. (за год –22,2%). За рассматриваемый период на 31% уменьшилась экспозиция в СВАО – до 3,28 тыс. квартир. В Центральном округе 2,78 тыс. лотов, за год –15,9%.
Меньше всего квартир в новостройках ЗелАО – 350 шт., годовая динамика +3,3%, в марте 2024 г. здесь экспонировалось 340 первичных лотов. На юго-западе столицы предложение новых квартир состоит из 1,54 тыс. шт., и здесь произошло самое серьезное сокращение за рассматриваемый период – на 32%. В Восточном округе Москвы продается 2,32 тыс. объектов, за год +7,1%.
«В период действия льготных программ с 2020 по 2023 год ввод в эксплуатацию нового жилья в РФ вырос на 34%. Это говорит о том, что на фоне высокого спроса застройщики наращивали и портфель объектов. Но после отмены льготной программы мы видим сокращение ввода новых проектов – девелоперам приходится искать баланс между спросом и предложением. Так, в прошедшем году в РФ было введено в строй 107,8 млн кв. метров жилой недвижимости, что на 2% меньше, чем в рекордном 2023-м (110,4 млн кв. метров)», — отметил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По его прогнозам, в 2025 году объем первичного рынка Москвы может снизится еще на 10–15%, а цены вырасти. «На фоне сокращения предложения ликвидные лоты вымываются быстрее, а цены на них не опускаются. Из-за инфляции и по мере готовности проекта стоимость будет только расти. И, конечно, свою роль сыграет дефицит ликвидных вариантов – еще одна причина удорожания», — сказал он.
По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в новостройках старой Москвы квадратный метр в среднем стоит 443,8 тыс. рублей – в годовом выражении рост на 12% (с 395,4 тыс. руб.).
Во всех округах, кроме Зеленограда, зафиксировано повышение медианной цены квадрата за год, самое значительное в ЦАО: на 22% – с 700,2 тыс. рублей в марте 2024 года до 854,2 тыс. рублей в марте 2025 года. На 18% кв. метр подорожал в ЮЗАО (до 425,5 тыс. руб.), на 17% – в СВАО (до 419,9 тыс. руб.). Примерно одинаково медианная цена повысилась в Южном и Северном округах: на 14,2–13,7% (до 462,6 тыс. рублей и до 428,7 тыс. рублей соответственно). В СЗАО среднестатистический квадратный метр стал дороже на 12% (до 474,5 тыс. рублей). На востоке Москвы отмечен годовой рост на 11% (до 373,1 тыс. рублей), а на западе на 10,5% (до 472,2 тыс. рублей).
Меньше всего средняя цена 1 кв. метр увеличилась в ЮВАО (на 6%, до 355,5 тыс. руб.), а в ЗелАО сократилась на 3% (до 229,4 тыс. рублей).