Юристы предлагают опираться на разъяснение Верховного суда.
Уже зимой жители многоквартирных домов начинают задумываться, как будут сохранять микроклимат в помещении жарким летом. Установка кондиционера кажется самым простым и очевидным вариантом. Но юрист и эксперт по вопросам перепланировки Лев Лев советует не спешить с выводами.
«Для жилых домов есть ограничения, поскольку установка кондиционера считается реконструкцией с переустройством, — говорит он. — Так, с 2016 года взят под особый надзор облик всех домов, которые находятся на гостевых маршрутах городов. Если человек хочет поставить кондиционер в таком доме, то ему придется получить согласие других собственников жилья. В монолитных и кирпичных домах — это не менее 26% согласий от общего числа проживающих, для панельных домов — 67% согласий. Это довольно хлопотный и трудоемкий процесс».
В 2023 году вопрос установки кондиционера на фасаде дома был рассмотрен Верховным судом. Дело началось с того, что одна из жительниц обзавелась охлаждающим устройством без согласования с управляющей компанией. Но в решении общедомового собрания ранее было закреплена обязанность жителей соблюдать утвержденный порядок. Стороны отправились искать правды в суде.
Суд первой инстанции постановил: устройство — демонтировать, владелице — выплатить неустойку в размере 100 рублей за каждый день невыполнения решения суда. Апелляционный суд также оставил это решение в силе. Но кассационный суд постановил, что собственница жилья ничьих прав не нарушила, а площадь общедомового имущества, к которой фасад тоже относится, никак не пострадала. Не увидел суд и других негативных последствий от установки кондиционера — ни вибрации, ни избыточного шума.
Но Верховный суд дал разъяснения: так как фасад является общим имуществом собственников и ограждающей конструкцией, его использование возможно только с согласия других собственников.