Артём Кузнецов Апартаменты в последние годы становятся все более популярным объектом для инвестиций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Невский Простор» и назвали тому несколько причин.
Апартаменты можно условно разделить на несколько категорий, каждая из которых обладает своими преимуществами и рисками. Первая категория — это апартаменты, предназначенные для постоянного проживания. Формально они не являются жилыми объектами, что влияет на условия их использования, например, на стоимость коммунальных услуг. Тем не менее, по своим характеристикам и возможностям такие апартаменты очень близки к обычным квартирам. Некоторые из них сдаются в аренду через управляющую компанию, другие — самостоятельно владельцами. Такие объекты часто выбираются как альтернативный вариант для проживания, особенно в крупных городах, где стоимость жилья высока, а покупатели стремятся найти более доступные варианты.
Вторая категория — это апартаменты, которые изначально не проектировались как жилые помещения, а представляют собой реконструированные объекты. В некоторых случаях речь идет о бывших коммунальных квартирах, которые были поделены на доли. Эти доли часто не имеют отдельного кадастрового номера, а фактически представляют собой комнаты или студии, предназначенные исключительно для сдачи в аренду. Размер таких объектов обычно невелик — от 10 до 13 кв. метров, и они, как правило, оснащены дополнительными ярусами для увеличения жилой площади.
Несмотря на отсутствие комфортных условий для постоянного проживания, такие объекты привлекательны для инвесторов из-за их доступности и высокой доходности от аренды. В условиях высокой конкуренции на рынке жилья, небольшие по площади и относительно недорогие апартаменты привлекают арендаторов, особенно если расположены вблизи транспортных узлов или деловых центров.
Рост интереса к апартаментам как инвестиционному инструменту эксперты объясняют их доступностью по сравнению с традиционными квартирами. Стоимость квадратного метра апартаментов, как правило, ниже, что делает их более привлекательными для тех, кто ищет варианты для сдачи в аренду. Особенно это касается небольших апартаментов, которые, несмотря на ограниченное пространство, обеспечивают стабильный поток арендаторов.
Важным аспектом является и гибкость управления такими объектами. Инвесторы могут сдавать апартаменты как краткосрочно, так и долгосрочно, что позволяет адаптировать стратегию дохода под текущие рыночные условия. Например, краткосрочная аренда через управляющие компании или сервисы бронирования приносит более высокую доходность, чем долгосрочная сдача, но требует большего вовлечения в процесс. Для тех, кто предпочитает стабильность, долгосрочная аренда может быть оптимальным вариантом, особенно в условиях экономической нестабильности.
Сервисные апартаменты, управляемые специализированными компаниями, представляют собой еще одну перспективную возможность для инвесторов. В этом случае управление объектом и его сдача в аренду полностью передаются профессионалам, что избавляет владельцев от необходимости заниматься повседневными вопросами обслуживания и поиска арендаторов.
Однако, несмотря на множество плюсов, инвестиции в апартаменты не лишены рисков. Одним из ключевых факторов, влияющих на привлекательность таких объектов, является их правовой статус. Поскольку апартаменты не являются жилой недвижимостью, на них не распространяются некоторые льготы и субсидии, доступные владельцам квартир. Например, ставка налога на имущество для апартаментов может быть выше, что снижает чистую прибыль от аренды. Кроме того, отсутствие возможности прописки делает такие объекты менее привлекательными для семейных арендаторов, что сужает целевую аудиторию.
Другим важным моментом является управление объектом. В случае если апартаменты не сдаются через управляющую компанию, владелец самостоятельно несет ответственность за все вопросы, связанные с их эксплуатацией и содержанием. Это может включать не только текущий ремонт и обслуживание, но и поиск арендаторов, ведение документации и контроль за платежами. Для начинающих инвесторов это может стать серьезным препятствием, особенно если объект расположен в другом городе.
Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич отмечает: «Апартаменты становятся все более популярными среди инвесторов, особенно в условиях высокой стоимости жилья. Они предоставляют широкий выбор вариантов для сдачи в аренду и могут приносить стабильный доход, особенно если объект правильно выбран и грамотно управляется».