Shutterstock/FOTODOM
С начала действия безадресной льготной ипотеки и по настоящее время на первичном рынке жилья в Москве и Московской области стоимость квартир увеличилась, а их площадь сократилась. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», специалисты которой проследили, как менялись эти показатели в экспозиции и в сделках с первичным жильем столичного региона.
По данным аналитиков, с 2020 года больше всего средняя площадь экспонируемых квартир сократилась в новостройках Новой Москвы – на 14,6% (с 57,4 до 49 кв. метров). Схожая динамика на первичном рынке «старой» Москвы – снижение на 14,3%, с 67,7 кв. метров до 58 «квадратов». Усредненный метраж объектов в Московской области уменьшился только на 9,8% (с 53,2 до 48 кв. метров).
При этом именно в Подмосковье зафиксировано максимальное повышение средней стоимости первичных лотов в экспозиции – на 77% за пять лет (с 5,2 млн до 9,2 млн рублей). В старых границах столицы повышение составило 66,4% (с 14,9 млн до 24,8 млн рублей). Средняя стоимость квартир в новомосковских проектах увеличилась на 53% (с 8,1 млн до 12,4 млн рублей).
В компании отметили, что данные экспозиции не идентичны показателям реализации. Так, согласно статистике, у лотов, купленных по ДДУ в июне 2925 года в «старой» Москве, среднеарифметическая площадь составляла 46 кв. метров против 52,7 «квадратов» в июне 2020 года (-14,5%). В проектах ТиНАО медианный метраж приобретенной жилплощади минимальный – 43 «квадрата», тогда как пять лет назад – 48,2 кв. метров (-12,2%). Чуть большие габариты – 44 кв. метра – у среднестатистической квартиры, купленной в Подмосковье, здесь же зафиксировано наименьшее сокращение площади: всего на 2,2%.
Наибольший рост цен в сделках произошел на первичном рынке Новой Москвы – на 52%. Пять лет назад квартира здесь стоила в среднем 5,9 млн рублей, сейчас — 12,3 млн рублей. За ней по подорожанию областные новостройки – в среднем цена выросла на 42%, с 5,1 млн до 8,8 млн рублей. Наконец, наименьший рост и ожидаемо самое дорогое жилье в «старой» Москве: увеличение средней цены на 21,3%, с 14,8 млн до 18,8 млн рублей.
Специалисты отметили, что метраж и стоимость квартир в предложении и сделках отличаются, ведь покупатели ориентированы, главным образом, на сравнительно недорогие варианты. Наиболее значительная разница отмечена в «старой» Москве: средний размер приобретенных здесь лотов на 26% меньше, чем экспонируемых, а стоимость ниже на 32%. В ТиНАО и Подмосковье медианные параметры проданных объектов на 0,8%-14% уступают среднестатистическим в рекламе.
По словам директора направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, несмотря на эти отличия, ясно прослеживается общая тенденция – в отсутствие доступной ипотеки застройщикам приходится снижать среднюю площадь, чтобы сделать лот относительно доступным и тем самым поддерживать спрос. «Однако закон рынка никто не отменял, и нам открывается другая сторона медали: при сокращении площади квартир цена квадратного метра увеличивается. И в целом в период действия льготной ипотеки и высокого спроса, а также в условиях роста инфляции и повышения себестоимости строительства цены на жилье в новостройках значительно поднялись», — добавил эксперт.
Так, по статистике компании, за пять лет квадратный метр в предложении на первичном рынке жилья «старой» Москвы подорожал на 96% (с 234,6 тыс. до 460 тыс. рублей), в новостройках ТиНАО – на 78% (со 145 тыс. до 258,3 тыс. рублей), в новостройках Подмосковья – на 87% (со 104,3 тыс. до 195,4 тыс. рублей).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году россиянину потребуется от 44 до 178 средних заработных плат для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке – разброс цен на жилье в регионах достигает разницы в четыре раза, а разброс по зарплате – в три раза. В аутсайдерах по доступности жилья оказались города с наиболее высокими ценами – Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Казань и Севастополь.