В марте 2025 года более трети потенциальных покупателей вторичной загородной недвижимости, которые изначально ориентировались на сделку в Подмосковье, присматриваются к объектам в Новой Москве. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что покупатели в основном интересуются участками земли и домами для постоянного проживания.
По данным специалистов, в марте 2025 года во вторичном сегменте загородного жилья Новой Москвы экспонируется 9,25 тыс. лотов – за год экспозиция сократилась на 9%. Эксперты отмечают перераспределение спроса на вторичные объекты: год назад сделки в ТиНАО занимали не более 5% от общего объема, теперь 27% – рост на 22 п.п.
По словам начальника отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимости» и члена Общественного совета при Росреестре РФ Татьяны Максимовой, в первой половине прошлого года клиенты в основном были сфокусированы на приобретении загородной недвижимости под ИЖС по льготной ипотеке, а большинство объектов на «вторичке» в целом не соответствовали требованиям ее получения. «Сейчас на рынке преимущественно покупатели с “живыми деньгами”, и увеличилась популярность вторичного предложения в перспективных локациях, какой безусловно является Новая Москва. Она интенсивно развивается, что повышает интерес не только к городской, но и к загородной недвижимости. Конечно, важную роль играет получение или сохранение столичной регистрации, которая дает доступ к московским льготам», — рассказала она.
По оценкам специалистов, сегодня 37% потенциальных покупателей, ищущих объекты в Подмосковье, легко переориентируются на Новую Москву, даже несмотря на разницу в цене. Основной спрос сосредоточен на участках и домах для постоянного проживания. «Дачи востребованы мало, потому что стоят дорого за счет дорогой земли, а делать серьезные вложения в постройку для сезонного использования не очень интересно», — пояснила Татьяна Максимова.
Аналитики добавили, что среднестатистический коттедж в Новой Москве обходится в 30,21 млн рублей, что на 11% превышает стоимость подмосковного — 27,16 млн рублей. Средняя стоимость участка земли в 9 соток в Новой Москве в 3,6 раза выше, чем в области: 8,3 млн рублей против 2,3 млн рублей. Сравнение медианных цен на дачи – 22,21 млн рублей и 10,63 млн рублей – показывает более чем двукратное превосходство ТиНАО.
Татьяна Максимова добавила, есть две основные категории покупателей загородных объектов в Новой Москве. Первая – молодые семьи, которые используют средства от продажи столичной квартиры: приобретая дом, они улучшают жилищные условия. Представители другой группы – люди, переехавшие из регионов страны и имеющие целью купить комфортное жилье со столичной пропиской.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с начала 2025 года частные дома подорожали в 75 регионах и подешевели в 10. В среднем по стране индивидуальные дома выросли в цене с начала года на 2,2%, до 7,5 млн рублей за объект.