Во второй половине 2024 года инвесторы стали на 10% чаще рассматривать нежилые помещения в жилых комплексах (ЖК), чтобы сосредоточиться на арендном бизнесе. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании UDS, уточнив, что еще два года назад инвесторы старались купить одну или несколько квартир для перепродажи или сдачи в аренду.
Эксперты отметили, что резкое повышение ключевой ставки в течение двух лет — с 7,5% на начало 2023 года до 21% в конце 2024 года, а следом и ставок по классической ипотеке — отрицательно сказалось на спросе на жилье. Особенно если речь шла о вторичных продажах — ставки на ипотеку превысили 31% годовых в рублях, а продажи показывали отрицательную динамику. Поэтому инвестировать в жилье стало менее выгодно.
В свою очередь коммерческих помещений на рынке гораздо меньше по сравнению с квартирами, они пользуются спросом у арендаторов, а рента растет от года к году.
И если одни инвесторы рассматривают коммерческие помещения в ЖК как диверсификацию портфеля, то другие планируют сосредоточиться на покупке нежилых площадей для развития арендного бизнеса. В эту группу входят и покупатели квартир в ЖК: им удобно вести бизнес в том же доме, где живут сами. Как раз вторая группа арендаторов за последние месяцы заметно выросла.
Уверенность инвесторам придает статус коммерческих помещений в ЖК: «свободного назначения». Их можно использовать под офисы, детские клубы, языковые школы, кабинеты косметологии, салоны красоты, магазины, кофейни и многое другое. Интерес к таким объектам в составе ЖК стабильный.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам IV квартала 2024 года средняя стоимость коммерческого помещения в Москве составила 376,3 тыс. рублей за кв. метр, достигнув максимального значения за 2022-2024 гг. За квартал цены выросли в среднем на 3,4%, за год в большинстве округов зафиксирован рост цен от 0,5% до 18,7%.