МОСКВА, 6 июн — РИА Недвижимость. Стройотрасль России начнет восстановление при ключевой ставке ниже 12% годовых, но сегодняшнее ее снижение до 20% – важный психологический фактор, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
В пятницу Банк России впервые с сентября 2022 года снизил ключевую ставку — с 21 до 20% годовых. Ключевая ставка — минимальный процент, под который ЦБ выдает кредиты коммерческим банкам и принимает от них деньги на депозиты.«
"Восстановление рынка начнется, когда ставка опустится ниже 12%, это порог для возвращения массового ипотечного кредитования", — сказал руководитель "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик.
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков уверен, что рынок жилья в России стимулировала бы рыночная ипотечная ставка в диапазоне 12-15%. По его словам, именно такой уровень позволит вернуть масштабный интерес к рынку новостроек, на котором в 2024 году почти 90% сделок происходили с использованием ипотеки.
Глава отдела развития финансовых продуктов группы «Плюс» Леонид Зайкин отметил, что произошедшее снижение – важный сигнал о смене тренда на понижение ключевой ставки. «Мы больше двух лет не видели снижения ставки, последний год она или росла или оставалась рекордно высокой, как в последние месяцы. Поэтому даже небольшое снижение создаст позитивный эмоциональный фон для рынка», — пояснил он.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов ожидает, что по-настоящему комфортного для рынка жилья уровня в 10-12% ключевая ставка при благоприятной внешней конъюнктуре достигнет не ранее 2027 года.
Тем не менее он ожидает всплеск спроса на квартиры. «У клиентов появится осязаемая уверенность в возможности выгодного рефинансирования оформленных займов в ближайшей либо среднесрочной перспективе. Кроме того, покупатели еще активнее станут приобретать квартиры в рассрочку, сознавая, что их, вероятно, ожидает комфортный переход на ипотеку к моменту ввода дома в эксплуатацию», — сказал Сырцов.
В предыдущий раз Банк России снижал ключевую ставку в сентябре 2022 года — до 7,5%. В середине 2023-го ЦБ начал ее повышение из-за разогнавшейся инфляции и быстрого роста кредитования. В июле прошлого года ключевую ставку подняли на 2% процентных пункта — до 18%, в сентябре к ней добавили еще один процентный пункт, а в октябре повысили на два — до рекордного 21%. На историческом максимуме ставка продержалась более семи месяцев.
Большинство опрошенных РИА Новости аналитиков ожидали, что ЦБ на заседании 6 июня сохранит показатель на уровне 21%.
ЦБ прогнозирует, что годовая инфляция вернется к четырем процентам в 2026-м.
Сбербанк ожидает, что Банк России в июле снизит ключевую ставку еще на 1 процентный пункт с нынешних 20%, а к концу года она опустится до 17%.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина тем не менее на пресс-конференции после пятничного заседания директоров Центробанка отметила, что не исключает повышения ключевой ставки, если инфляция продолжит расти. При этом она добавила, что структурная трансформация экономики России приводит к замедлению спроса в ряде отраслей, особенно после перегрева, как, например, в строительной.