МОСКВА, 7 окт — РИА Недвижимость. Российские застройщики в третьем квартале 2024 года вывели на рынок 12 миллионов квадратных метров жилья, что на 4% выше показателя за аналогичный период прошлого года, говорится в материалах «Дом.РФ», имеющихся в распоряжении РИА Недвижимость.
Изменение темпов выдачи наблюдается на фоне продолжающего с конца 2023 года ужесточения условий и отмены с 1 июля 2024 года части льготных программ ипотеки. На этом фоне ипотека по рыночным ставкам становится почти безальтернативным вариантом для многих людей.«
"По итогам девяти месяцев 2024 года запуски новых проектов выросли на 10% по сравнению с прошлым годом и составили 35,2 миллиона квадратных метров", — приводятся в отчете компании слова гендиректора "Дом.РФ" Виталия Мутко.
В 2020-2022 годах на фоне высокого спроса девелоперы активно занимались подготовкой новых проектов, в том числе за счет кредитов на финансирование предпроектной стадии, которые обычно выдаются по плавающей ставке. В сегодняшних макроэкономических условиях застройщикам экономически выгоднее запустить продажи по таким объектам, чтобы снизить ставку по проектному финансированию, сообщили в «Дом.РФ».
Как уточнили в компании, в третьем квартале наибольший рост зафиксирован по проектам бизнес- и элитного класса – 1,8 миллиона квадратных метров, что на 24% больше, чем годом ранее. В сегменте массового жилья объем запусков новых проектов сопоставим с показателями прошлого года — 10,2 миллиона «квадратов» — рост на 1% в годовом выражении, так как спрос в этом сегменте гораздо менее чувствителен к действию господдержки. Из десяти крупнейших застройщиков в июле-сентябре запуски нарастили только ПИК, ФСК и «Точно».
Согласно данным «Дом.РФ», с начала текущего года портфель строящегося жилья в России вырос на 11% и по состоянию на 1 октября составил 117,8 миллиона «квадратов».