В III квартале 2024 года в премиальных новостройках Москвы по ДДУ было продано 106 807 кв. метров, что на 11,7% меньше, чем в аналогичный период 2023 года, и на 15,2% меньше, чем во II квартале 2024 года. Такие данные «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Метриум».
Доля 15 самых востребованных новостроек премиального сегмента по реализованной площади по итогам III квартала 2024 года составила 67,2%. Относительно прошлого квартала рейтинг обновился на две позиции.
По итогам III квартала 2024 года первое место по продажам в премиальном сегменте заняли корпуса премиум-класса жилого комплекса «Остров» от «Донстроя». За июль-сентябрь в них продано 7448 кв. метров квартир (7% от общего объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в премиальных корпусах «Острова» в сентябре 2024 года составила 601,9 тыс. рублей.
На втором месте находится жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. За III квартал в нем продан 6401 кв. м (6% от общего объема реализованной площади). Квадратный метр жилья в «Прайм Парке» по итогам сентября стоил в среднем 750,4 тыс. рублей.
«В III квартале премиальный рынок Москвы лишился поддержки в виде IT-ипотеки, – отметил Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Кроме того, в июле-сентябре продолжили расти ставки по рыночным кредитам. В результате доля ипотечных сделок в сегменте за квартал сократилась с 45% до 29%. Альтернативой для клиентов рынка новостроек стали беспроцентные рассрочки, которые все шире применяются девелоперами. При этом в текущий период, когда можно хорошо заработать на депозитах, покупатели предпочитают вкладываться в самые ликвидные варианты новостроек, где наблюдается максимальный прирост средней цены квадратного метра год к году».
Третье место досталось ЖК «Republic Пресня» от Forma. В III квартале 2024 года в проекте реализовано 6149 кв. метров, что составляет 5,8% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце сентября 2024 года здесь составляла 706,2 тыс. рублей.
По данным компании «Метриум», по итогам III квартала 2024 года средняя цена кв. метра в столичных новостройках премиального сегмента достигла 754,7 тысяч рублей. Показатель выше среднерыночного уровня зафиксирован в пяти проектах из рейтинга. Больше всего проектов из топ-15 реализует компания MR Group – три комплекса (MOD, SLAVA, Symphony 34).
«Наиболее популярный формат новостроек премиум-класса в Москве – высотки, – указала Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – В рейтинге оказались небоскребы, в которых благодаря грамотной организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности сопоставим со среднеэтажными домами. Вместе с тем на территории высоток созданы парки с арт-объектами и даже водоемами, а в общественных пространствах предусмотрены лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др. Кроме того, именно в проектах, спроектированных по принципу «городов в городе» (pocket city), в первую очередь внедряются современные технологии».
«Спрос в премиальном сегменте сокращался в июле-августе 2024 года, однако вырос в сентябре, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Это свидетельствует не только об эффекте старта делового сезона, но и об адаптации участников рынка к текущим экономическим обстоятельствам. Девелоперы привлекают клиентов, расширяя выбор и предлагая все больше удобных маркетинговых инструментов. В частности, многие рассрочки позволяют долго сохранять накопления на депозите после внесения первоначального взноса».
Ранее «Стройгазета» рассказала о самых востребованных проектах жилья бизнес-класса.