Shutterstock/FOTODOM С 2010 года по настоящее время в Москве в старых границах (без учета элитного сегмента) уже возведено, а также находится в стадии строительства более 3,2 тыс. корпусов в 1,2 тыс. проектах общей площадью более 49 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что из них 241 жилой комплекс (или 551 корпус) – это многоэтажное строительство зданий высотой более 30 этажей, что составляет 19% от общего количества проектов.
Наибольшее количество жилых высотных доминант находится на территории ММДЦ «Москва-Сити», благодаря активному строительству здесь проектов с апартаментами. Самый высокий реализованный проект – «Башня Федерация» от застройщика «Аеон Девелопмент». Он включает два здания: башня «Восток» (374 метров, 95 этажей) и «Запад» (243 м, 63 этажа). На 87-м этаже «Востока» находится смотровая площадка Panorama 360, которая является наиболее высотной смотровой площадкой Европы.
Если говорить про текущее строительство (рассматривались корпуса разной степени готовности со сроком ввода в эксплуатацию до III квартала 2028 года), то каждый третий строящийся дом превышает отметку в 30 этажей. По итогам III квартала 2024 года насчитывается 311 корпус в 149 проектах в стадии возведения общей площадью более 7,3 млн кв. метров. Таким образом, совокупно на высотные здания приходится уже 47% всех строящихся жилых площадей Москвы.
Самым высоким проектом в стадии строительства является ЖК Dom Dau от ГК «Сумма элементов», этажность которого — 85 этажей.
Самым «высотным» девелопером столицы по числу проектов является компания MR Group, которая возводит восемь жилых комплексов высотой 53-61 этажей. На втором месте находится Level Group с тремя проектами в стадии строительства (диапазоном этажности 54-69). Третье место у ЛСР: компания строит два жилых комплекса, этажность которых составляет 52 и 60 этажей.
Лидерами по объему строящегося жилья с высотностью зданий более 30 этажей по состоянию на конец III квартала 2024 года стали ПИК (34 проекта общей площадью почти 1,5 млн кв. метров), MR Group (19 проектов общей площадью почти 1 млн кв. метров) и ФСК (10 проектов общей площадью 0,5 млн кв. метров).
Среди строящихся корпусов проектов со сроком сдачи в III квартале 2028 года и позднее можно выделить Veer от MR Group, в котором будет введено 164 тыс. кв. метров в корпусах высотностью от 14 до 62 этажей, корпуса 1, 2 и 3 в Set от MR Group высотностью от 18 до 59 этажей и общей площадью 63,6 тыс. кв. метров, а также корпуса 5, 6 и 7 высотностью от 19 до 21 этажей и суммарной площадью 65,2 тыс. кв. метра в 7-м квартале жилого комплекса «Остров» от «Донстрой».
Как отметила директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис, если ранее среди построенных жилых домов каждый десятый был выше 30 этажей, то сегодня на рынке строящегося жилья это уже каждый третий дом. «Существует несколько причин того, что возведение высотных доминант в структуре крупных городов мира, в том числе Москвы, стало отличительной чертой современных градостроительных преобразований. Благодаря достижениям технологического прогресса, а это и высокое качество железобетона и композитных материалов, интеллектуальные системы управления и подъема на высоту, энергосберегающие фасады и др., девелоперы могут решать более сложные инженерные задачи и строить высотные жилые дома. Вторая важная причина – экономическая, город уплотняется, т.к. дефицит земельных участков в столице существует уже давно. Отмечу также, что, понимая, какое влияние высотные доминанты имеют на формирование пространственно-планировочной структуры и силуэта города, власти Москвы, в частности главный архитектор столицы Сергей Кузнецов, внимательно относятся к архитектурным решениям проектов и следят, чтобы они были гармонично вписаны в существующий архитектурный ландшафт города», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что при покупке жилья, в первую очередь, россияне ориентируются на его местоположение и только потом — на имеющийся бюджет.