За прошедший год средняя цена кв. метра новостроек на Дмитровском шоссе выросла на 20%. При этом жилье здесь дорожает быстрее рынка, отметили эксперты ГК «Ферро-Строй». Такая динамика цен связана прежде всего с развитием дорожной инфраструктуры. В 2025 году в Московской области стартует строительство 13 масштабных дорожных объектов общей протяженностью 47 км. В частности, планируется начать возводить новую развязку между ЦКАД и Дмитровским шоссе.
Протяженность Дмитровского шоссе от МКАД до границы Московской и Тверской областей (район деревни Трехсвятское) составляет порядка 70 км. Общая длина трассы (включая участок в Москве) – около 85 км.
По данным «Ферро-Строй», на подмосковном первичном рынке у Дмитровского шоссе сосредоточено 4 проекта стандарт-класса (766 квартир в продаже) и 4 новостройки комфорт-класса (337 квартир). Квадратный метр в них стоит в среднем 158 тыс. руб. против 196,5 тыс. руб. на рынке первичного жилья Московской области в целом (дисконт к рынку – 21%). Вместе с тем цены здесь растут быстрее рынка. За год «квадрат» новостроек на Дмитровском шоссе подорожал на 20%, тогда как на первичном рынке Подмосковья в целом – всего на 4,4%. Это свидетельствует о повышенной ликвидности жилых недвижимых активов в этой локации.
Средняя площадь реализуемых на Дмитровском шоссе квартир – 54,2 кв. метров. Этот показатель на 17,6% выше среднего по Подмосковью (46,1 кв. метров). В данной локации преобладают квартиры с ремонтом от застройщика (540 помещений) и без отделки (515 помещений). Варианты с white box встречаются реже (48 помещений).
«В столице вдоль Дмитровского шоссе сейчас сосредоточено 12 новостроек от девелоперов, а в Подмосковье – всего 8, – отметил Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – То есть в административных границах Московской области это мало застраиваемая многоквартирным жильем территория. Однако она является весьма перспективной за счет сочетания высокой транспортной доступности и экологичности. В частности, Дмитровское шоссе соседствует с Иваньковским и Клязьминским водохранилищем, лесами и лесопарками, а еще здесь наблюдается благоприятная роза ветров. Постепенно внимание застройщиков к столь привлекательной локации растет. Сегодня местное первичное жилье отличается доступным порогом входа. Однако цены стремительно растут, что делает новостройки здесь особенно привлекательными для инвестиций».
Ранее «Стройгазета» сообщила, что инвесторам предложили благоустроить пляжи Подмосковья.