Школа стройки и ремонта
Image default
Полезные советы

Стандарт и премиум: чем обычный капремонт отличается от реставрационного

Стандарт и премиум: чем обычный капремонт отличается от реставрационного

Помимо внешнего вида, они отличаются друг от друга инженерным наполнением.

В жилом фонде Москвы мирно соседствуют дома самых разных эпох и поколений. Помимо внешнего вида, они отличаются друг от друга инженерным наполнением и конфигурацией мест общедомового пользования. Когда приходит время капитального ремонта, эти особенности играют ключевую роль в определении перечня необходимых работ, этапов их реализации и даже степени участия собственников. Сайт «РИА Недвижимость» узнал у специалистов Фонда капремонта Москвы, когда городские дома реставрируют, а когда проходит их обновление в рамках стандартной программы капремонта и чем два вида работ отличаются друг от друга.

Вид капремонта.

Региональная программа капитального ремонта стартовала в Москве в 2015 году, в нее включили более 28,5 тысячи жилых домов, среди которых не только привычные большинству панельки, но и исторические объекты, относящиеся к культурному наследию. Вторые от первых отличаются наличием предмета охраны: уникальных архитектурных и интерьерных элементов, которые оберегают на законодательном уровне. Охранным статусом могут обладать лестничные перила или оконные рамы, лепнина на потолке и стенах, оригинальная плитка на полу, декоративные барельефы и горельефы. В многоэтажках типовой застройки таких объектов, как правило, нет.

Капитальный ремонт в многоквартирных домах Москвы проводится в соответствии с графиком программы вне зависимости от их статуса. Перед началом любых работ специалисты Фонда капитального ремонта (ФКР) и подрядных организаций проводят полное обследование объекта и составляют перечень необходимых мероприятий по его обновлению. В обычных многоэтажках они проходят по единому стандарту, разработанному для столицы.

«В обязательный перечень работ входит покраска входных групп, потолков и стен. При необходимости проводят ремонт оконных и дверных блоков в холлах и тамбурах, перил и ступеней, меняют таблички этажности и осветительные приборы. Во время ремонта убирают в специальные короба электрическую проводку, приводят в порядок теплоизоляцию трубопроводов, облицовку стен, почтовые ящики, ступени, перила, другие поврежденные элементы и конструкции».

В домах — объектах культурного наследия, где есть предметы охраны, капремонт проводят вместе с их реставрацией, если ее необходимость продиктована состоянием элементов, например, высокой степенью их износа или частичной утратой. В таком случае к обследованию объекта до капремонта подключаются реставраторы, архитекторы и узкоспециализированные мастера, способные привести здание в соответствие с его историческим обликом на основе архивных фотографий и документов.

Читать также:
Декоратор рассказала о трендах в украшении новогодней елки

Стоимость работ.

Закон обязывает собственников квартир в Москве ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт — это делают как владельцы помещений в исторических домах, так и жители панельных зданий. По состоянию на 2023 год минимальный размер взноса составляет 24,09 рубля за квадратный метр в собственности. Взнос может быть и больше, если соответствующее решение владельцы помещений приняли на общем собрании и зафиксировали его в протоколе.

Хотя капремонт с реставрацией объективно стоит дороже стандартных работ по обновлению, владельцы квартир в исторических домах не платят за него больше. Как и остальные собственники в Москве, они оплачивают взносы на капремонт по действующей для их дома ставке. Реставрационные работы финансирует правительство Москвы из городского бюджета, не обременяя жителей столицы дополнительными тратами.

Участие жителей.

Собственники квартир в многоэтажках принимают непосредственное участие в ремонте дома. На общем собрании они утверждают перечень необходимых работ, определенных по результатам обследования дома, при желании дополняют его и могут выбрать цвет стен и плитки в подъезде, форму и расцветку дверей, модель осветительных приборов из предложенных ФКР решений.

Аналогичными правами обладают владельцы помещений в домах-памятниках, однако принимать решения в отношении предметов охраны они не могут. Например, если в подъезде уложена историческая метлахская плитка с охраняемым статусом, жители не вправе требовать ее замены на более современный вариант напольного покрытия. Специалисты, работающие на объекте, обязаны привести ее в порядок с помощью докомпоновки или замены на идентичный материал с целью сохранения культурной и исторической ценности. То же самое касается всех остальных элементов интерьера: дубовых дверей, кованых поручней, лепного декора, орнаментов на фасаде.

Контроль работ.

Результаты капремонта в жилых домах Москвы в обязательном порядке принимают комиссии. Осуществлять приемку работ в обычной многоэтажке будут глава районной управы, представитель управляющей компании дома, старший уполномоченный от собственников, инженер технадзора и служба строительного контроля.

К капремонту в домах-объектах культурного наследия московские специалисты проявляют повышенное внимание. Так, ход работ и их приемку осуществляют не только местные власти и технический надзор, но и представители департамента культурного наследия Москвы, которые тщательно следят за процессом восстановления исторического облика дома и при необходимости вносят соответствующие коррективы. Также дополнительный мониторинг обеспечивают инспекторы Мосжилинспекции. Многосторонний контроль необходим, чтобы обеспечить безошибочную реализацию проектного решения для исторически ценных домов Москвы.

Похожие записи

Как обновили интерьер без ремонта? 9 лучших примеров

admin

Выключатель с WiFi от компании Werkel.pro и его особенности

Alex Matk

Интерьерный эксперт объяснила, почему превращать свою квартиру в «домик для Барби» — плохая идея

admin