Типичные ошибки при проектировании дома

Ошибки при проектировании дома могут стоить сотен тысяч рублей. В эту сумму входят затраты на перепланировку, частый ремонт, закупку дополнительных стройматериалов. В статье разберем самые распространенные промахи и расскажем, как их не допустить.

Отсутствие полноценного проекта

Проект при строительстве дома важен, даже если вы планируете возводить его своими руками. Этажность при этом не имеет значение ― план нужен и для одноэтажного летнего домика, и для большого особняка за городом.

Работать без проекта ― это как собирать конструктор с закрытыми глазами. Вероятность ошибиться возрастает в разы. Сложнее рассчитать смету, а правильно проложить инженерные сети практически невозможно ― всегда найдутся недочеты.

Перед началом строительства у вас должна быть документация, пусть и разработанная своими силами. Ее можно подготовить в одной из программ для планировки. Среди популярного ПО ― Мой Дом 3D. В нем можно спроектировать здание целиком: добавить фундамент, любое количество этажей, крыльцо, террасу, фасад и крышу. Вы легко сделаете внутреннюю разводку трубопровода и выберете места под розетки, светильники, бытовую технику, продумаете дизайн интерьера.

Программное обеспечение поможет и в создании сметы на ремонт ― будет понятно, сколько отделочных и строительных материалов надо будет закупать. Обязательно нужно узнать все нюансы, как сделать проект дома самостоятельно.

Мало санузлов

В стремлении сэкономить люди часто останавливаются на проектах с одним санузлом. Даже если дом большой, в 2-3 этажа. Ситуаций, когда такая планировка становится проблемой, несколько:

• У вас большая семья. Придется подстраиваться под других, ждать очередь в ванную комнату, нервничать.
• Часто бывают гости. Отдельный санузел для них будет удобнее, чем общий.
• Туалет находится на первом этаже, а спальня на втором. Нужно спускаться и подниматься по лестнице.

Практичнее сделать два санузла. В проектировании лучше следовать логике многоквартирного дома и расположить эти помещения друг над другом. Это делает дешевле обустройство канализации и трубопровода ― не придется тянуть трубы через несколько комнат.

Неправильное планирование лестницы

Распространенный просчет проектирования загородных домов. Лестницы бывают слишком крутыми, узкими, неудобными. Можно упасть, заработать ушиб и перелом. Когда с вами живут дети или пожилые люди, ситуация становится еще опаснее.

С нестандартными дизайнерскими лестницами нужно быть осторожнее. Возможно, пользоваться ими будет неудобно

В большинстве коттеджей места для правильной лестницы достаточно, просто ее неправильно вписывают в планировку. Решение ― ориентироваться на рекомендации из ГОСТ 23120-2016:

• Ширина пролета ― от 70 см.
• Высота ступеньки ― 12-25 см.
• Ширина ступеньки ― 27-30 см.

Этого достаточно людям разного возраста и комплекции. Не забудьте и про поручни, за них можно взяться при подъеме и спуске. Оптимальная высота ― около 90 см, расстояние между опорами ― 15 см.

Ошибочное расположение постройки на участке

Нельзя проектировать постройку в отрыве от понимания особенностей участка. Среди требований СП 30-102-99:

• Удаленность дома от бани или гаража — от 8 м.
• Расстояние от дома до проезжей части ― не менее 5 м.
• От дома до границы участка соседей должно быть минимум 3 м.

Другие требования наглядно показаны на рисунке ниже.

Лучше не строить коттедж в глубине участка. Будет сложнее и дороже подводить коммуникации: электричество, водопровод, газ, канализацию.

Создание скважины прямо в доме

Сначала пробуривается скважина, вокруг строится все остальное. Из плюсов — не нужно утепление, затраты на прокладку труб будут меньше. Их перевешивает недостаток: для обслуживания и ремонта потребуется спецтехника, которая не сможет подъехать. Если устранить проблему не получится, придется бурить скважину в другом месте.

Балкон

Когда эксперты рассматривают ошибки проектирования, они отдельно указывают на «архитектурные излишества». Это элементы, которые усложняют строительство и делают его дороже, хотя не несут ничего полезного для владельца недвижимости.

Одно из таких излишеств ― балкон. Постройка будет дороже, но не приобретет никаких плюсов. Через балконную дверь дом активно теряет тепло ― придется тратиться на утепление. Прибавьте сюда и необходимость выходить и счищать снег. Если хочется обустроить место для отдыха, лучше сделать крытую террасу.

Балкон на фасаде смотрится симпатично, но это усложняет и делает дороже проектирование и строительство

Нет вентиляции

Без вентиляционных отверстий в ванной и на кухне будет влажно, появится плесень. Отделка начнет желтеть, отслаиваться, могут появиться насекомые.

Обустраивать вентиляционные выходы нужно в каждой комнате, а воздуховоды планировать так, чтобы обеспечить нужную тягу. Этот этап проектирования, как и создание других инженерных сетей, лучше доверить специалистам. Человеку без опыта сложно понять, как будет двигаться воздух, нужно ли ставить дополнительные вентиляторы для усиления тяги. И это только часть из десятков нюансов.

Отказ от геологических изысканий при планировании фундамента

Здесь особенно часто допускают ошибки при проектировании частного дома. Как и в случае с инженерными сетями, без образования и специальных инструментов провести изыскания не получится. Нужно ответить на несколько вопросов:

• Какая нагрузка будет оказываться на фундамент в месте строительства?
• Какой тип грунта, насколько он мягкий?
• Как высоко поднимаются грунтовые воды, в том числе, во время таяния снега и при обычном дожде?

Если не определить несущую способность грунта на участке, есть риск, что весь дом завалится на бок или на стенах появятся трещины. Часто из-за этого нужно сносить постройку и начинать все сначала. Правильные геологические изыскания включают бурение нескольких скважин, анализ официальной документации, а иногда и исследования в лаборатории.

Неверные расположение и обустройство котельной

Здесь находится сердце дома ― котел, который отапливает все жилое пространство. Среди недочетов ― слишком близкая установка бойлера рядом с входной дверью, несоблюдение пожарных требований.

Практичное решение ― сделать бойлерную достаточно просторной, вынести туда счетчики, газовые баллоны и другое оборудование

Вот несколько рекомендаций, чтобы вы не ошиблись:

• Бойлер должен устанавливаться на ровную поверхность из термостойкого материала.
• В помещении нужно обустроить систему вентиляции.
• Лучше, если в котельную будет отдельный вход с улицы.
• В смежную жилую комнату устанавливается жаропрочная дверь.

Помните, что сам по себе котел может сильно нагревать комнату. Потому лучше не обустраивать рядом спальню или не ставить кухонный холодильник возле стены бойлерной.

Непродуманная водосточная система

Ко всем конструкциям кровли снаружи нужно подводить водостоки. Если систему не продумать, вода потечет по стенам. Это приведет к плесени, нарастанию наледи зимой. Срок службы фасадной отделки сокращается в несколько раз, ремонт нужно будет делать чаще.

Потребуется подготовить желоба, воронки, трубы, все это правильно соединить, установить под правильным углом. Не нужно забывать и о возможности доступа на крышу, чтобы чистить водосток от скопившейся листвы, мусора.

Неверная установка дверей

Безопаснее, если двери будут открываться в направлении эвакуации людей ― в холл или на улицу. Важно продумать расположение, чтобы они не блокировали друг друга, а люди в случае пожара могли быстро выбраться в безопасное место.

Отсутствие тамбура

На стадии проектирования хозяева часто не продумывают саму конструкцию входа в дом. Лучше, если там будет небольшой тамбур. Это проходное помещение между дверью с улицы и дверью в жилую зону. Там можно хранить некоторые вещи, летом — переодевать обувь, чтобы не носить грязь в дом.

Если не предусмотреть тамбур, в жилое помещение начнут проникать сквозняки, холодный воздух. В комнатах рядом с уличной дверью система отопления будет работать менее эффективно.

Использование плоской кровли

В проектах в стиле хай-тек часто встречается плоская крыша. Это красиво на рендерах, но добавит головной боли. С крыши будет сложнее убирать снег, там начнет скапливаться мусор (листья, ветки) и вода после дождя.

Пример проекта с плоской кровлей. Смотрится стильно и современно, но нет выхода на крышу для уборки и обслуживания ― в будущем это станет проблемой

Отказ от учета сторон света при создании внутренней планировки

И речь не про фэн-шуй или какие-то эзотерические рекомендации. Вот несколько советов:

• Спальни лучше располагать окнами на восток. Так проще будет проснуться даже без будильника ― вас разбудит солнечный свет.
• Котельную и кухню разместите с северной стороны. В них обычно жарко, а так комнаты будут охлаждаться.
• Детскую или гостиную располагайте в южной части. Там они будут получать больше тепла и света.

Для таких комнат, как гардеробная и спортзал, особых советов нет, потому в планировке можно убрать их на запад.

Неправильное расположение хозяйственных помещений

Кухня, санузел и котельная должны быть рядом. Когда они на отдалении друг от друга, увеличиваются затраты на подвод инженерных сетей.

Стоит заранее предусмотреть и несколько дополнительных помещений под хранение разных вещей, садового или спортивного инвентаря. Их можно обустроить ближе к выходу на улицу.

Подводим итоги

При создании строительных конструкций легко допустить просчеты. Если продумать расположение дополнительных санузлов или котельной можно самому, по вопросам инженерных сетей лучше консультироваться с профессионалами. Обращение к специалистам актуально при выборе размера помещений. Они сделают расчеты фундамента и стропильной системы крыши, разводку труб и электрики. В остальном ― используйте специальные программы, чтобы подготовить индивидуальный проект. Покажите получившийся результат экспертам, чтобы донести свои пожелания.