Shutterstock/FOTODOM
В 2024 году средние арендные ставки на жилье в городах России выросли более чем на 20% относительно прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что пиковых значений цены на аренду достигли осенью 2024 года.
По данным экспертов, в сентябре-октябре 2024 года средняя стоимость аренды квартиры в Москве впервые превысила 140 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге была в пределах 58 тыс. рублей в месяц. В ноябре-декабре началось сезонное снижение, в результате которого арендные ставки по разным регионам снизились на 5-6%, в некоторых остались на месте.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, речь идет не про прямое снижение цен, а про небольшие структурные изменения в предложении. «Дело в том, что аналитики отслеживают тот объем вариантов, который предлагается в аренду в текущем периоде. К концу года традиционно спрос немного падает в сравнении с активным осенним сезоном, как результат в экспозиции задерживается чуть больше недорогих вариантов по сравнению с пиком спроса, когда первыми с рынка уходят именно такие объекты. То есть, в ноябре и декабре на рынке предложение разбавляют объекты, которые в активный сезон либо вовсе не попадают в объявления, либо уходят из экспозиции максимально быстро и не участвуют в общей картине. Это кратковременное явление, и оно вряд ли отразится на долгосрочной динамике», — прокомментировал он.
Глава компании отметил, что сейчас на динамику арендных ставок больше влияют, как ни парадоксально, ставки по ипотеке. «Рынок стремится к балансу, в котором арендные ставки сопоставимы с ежемесячным платежом по ипотеке за похожий объект недвижимости. Пока до баланса на нашем рынке далеко, поэтому арендные ставки в долгосрочной перспективе будут стремиться к повышению», — считает Александр Чернокульский.
20 декабря Центробанк оставил ключевую ставку на предыдущем уровне – 21%. Это значит, что ставки по ипотеке пока не будут расти, и могут в короткой перспективе даже снизиться, поскольку ряд банков превентивно подняли ставки перед пересмотром ключевой ставки. Однако, как отмечают эксперты, 21% – это самое высокое значение ставки за всю новейшую историю российской экономики.
По мнению директора компании, несмотря на сохранение ключевой ставки ЦБ, говорить о каких-либо изменениях на рынке недвижимости в 2025 году пока не стоит. «Ипотека остается малодоступной для большинства потенциальных покупателей недвижимости. Прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2025 год — это 17-20%, что не дает повода для оптимистичных прогнозов. А пока ситуация на ипотечном рынке не стабилизируется, средние цены на аренду в условиях дефицита вариантов будут расти», — пояснил Александр Чернокульский.
По его прогнозам, в начале года на рынке аренды ожидается традиционно послепраздничное затишье, но весной цены наиболее вероятно снова пойдут вверх. «Мы ожидаем, что рост ставок аренды будет как минимум не ниже официальной инфляции, но скорей всего будет заметно опережать ее в течение всего года. Уже весной мы можем увидеть рост на 10-15%, а в течение года динамика роста может составить, как и в 2024-м, не менее 20-25% год к году», — отметил он.
Ранее эксперты объяснили «Стройгазете», почему растущий рынок аренды жилья стимулирует выдачу ипотеки.